マンション売却の大きな一歩、それは初めての内見。

正直なところ、緊張と不安でいっぱいでした。

• 部屋はキレイに見えているかな？
• 査定額は妥当なのかな？
• 担当者はどんな人だろう？

今回は、私がオークラヤ住宅さんに内見を依頼した時の体験談と、そこから得られた学びをお伝えします。

なぜオークラヤ住宅を選んだのか？

複数の会社から机上査定を受けた後、私はオークラヤ住宅さんに内見を依頼することにしました。その理由は、

1. 丁寧な対応：机上査定の結果説明も非常に丁寧で、私の質問にも一つ一つ丁寧に答えてくれました。
2. 豊富な知識：担当の方は、マンション売却に関する知識が豊富で、安心して任せられると感じました。
3. 親身な姿勢：売却に対する私の不安や疑問を親身に聞いてくれ、寄り添ってくれる姿勢が印象的でした。

査定額は他社よりも少し低かったのですが、信頼できる担当者と安心して進められると感じたので、オークラヤ住宅さんに決めました。

初めての内見、当日の流れは？

内見当日は、以下の流れで進みました。

1. 担当者からの挨拶と自己紹介
2. マンション内の案内：リビング、寝室、キッチン、浴室などを案内しました。
3. 質問タイム：マンションの状態や周辺環境など、担当者から様々な質問がありました。
4. 査定額の説明：机上査定の結果と、実際に見学した上での査定額について説明を受けました。
5. 今後の流れの説明：売却活動の流れやスケジュールについて説明を受けました。

内見中の心境：緊張と安堵が入り混じる

内見中は、緊張と安堵が入り混じった複雑な心境でした。

• 緊張: 初めて自分のマンションを第三者に見せるので、部屋の状態や掃除が行き届いているかなど、色々と気になってしまいました。
• 安堵: 担当者の方が、壁紙やドアなど、マンションの良いところを褒めてくださり、少し安心しました。

査定額は変わらず… それでも得られたもの

内見後の査定額は、机上査定とほぼ変わりませんでした。正直、少し残念な気持ちもありましたが、それ以上に得られたものがありました。

• 客観的な視点: 自分のマンションの良い点、改善点などを客観的に知ることができました。
• 売却への自信: 担当者の方から、マンションの状態が良いと評価していただき、売却への自信がつきました。
• 信頼関係の構築: 担当者の方と直接話をすることで、信頼関係を築くことができました。

まとめ：初めての内見で大切なこと

今回の経験から、初めての内見で大切なことをまとめました。

1. 部屋をキレイにする: 当たり前のことですが、清潔感のある部屋は好印象を与えます。
2. 質問を準備しておく: 不安なことや疑問に思うことは、事前に質問リストを作成しておきましょう。
3. 担当者の話をよく聞く: 査定額の説明や売却戦略など、担当者の話をよく聞き、理解するように努めましょう。
4. リラックスして臨む: 緊張するのは当然ですが、なるべくリラックスして、自然体で対応しましょう。

初めてのマンション内見は、緊張すると思いますが、売却活動の第一歩としては非常に貴重な経験になります。積極的に質問し、担当者とコミュニケーションを取ることで、売却への理解を深め、信頼できるパートナーを見つけることができます。

この記事が、これからマンション売却を検討されている方の参考になれば幸いです。

「マンション売却をしたいけど、一体どれくらいの価格で売れるの？」

誰もが抱えるこの疑問。私もマンション売却をスタートする際、まずは机上査定から始めました。不動産会社によって査定価格に差が出る、なんて話も聞くし…。一体なぜ？どれを選べばいいの？

今回は、私が実際に4社に依頼した机上査定の結果を比較・分析し、その過程で得られた生の声と教訓を赤裸々にお伝えします！同じように悩んでいるあなたの背中を押せたら嬉しいです。

なぜ机上査定が必要なの？

そもそも、なぜ複数の会社に机上査定を依頼する必要があるのでしょうか？

• 相場観を掴む: 複数の会社から査定を受けることで、自分のマンションのおおよその価値を知ることができます。不動産市場は常に変動しており、地域や物件の状態によって価格が大きく変わります。複数の査定を受けることで、市場の動向を把握し、自分のマンションの価値を客観的に評価することができます。
• 売却戦略を立てる: 査定価格や各社の提案内容を比較することで、最適な売却方法や販売価格を検討することができます。例えば、早期売却を希望する場合は、少し低めの価格設定にすることも可能ですし、時間をかけて高値で売りたい場合は、強気な価格設定も考えられます。査定結果を比較することで、自分に合った売却戦略を見つけることができます。
• 信頼できる不動産会社を見つける: 査定結果の説明や対応を通して、親身になってくれる会社を見つけることができます。マンション売却は、人生における大きなイベントです。安心して任せられる信頼できるパートナーを見つけることが、成功への鍵となります。

私のマンション査定結果を大公開！

ドキドキの査定結果、早速見ていきましょう！

会社名	査定価格（万円）
S株式会社	5,820 (AI査定) / 5,980〜6,380 (売出提案価格)
株式会社C	5,180〜5,380 (査定価格) / 5,380〜5,580 (売出提案価格:標準) / 5,580〜5,780 (売出提案価格:チャレンジ)
O株式会社	5,880〜6,080
株式会社G	5,190〜5,680

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最高値と最低値の間には約1200万円もの差が！この価格差、一体なぜ？

価格差の謎を解明！各社の査定根拠を深掘り

各社から出された価格とその根拠を比較することで、見えてきたことがあります。

• S株式会社：AI査定と売出提案価格の２つの価格を提示。AI査定は短期売却向け、売出提案価格は強気な価格設定のように感じました。AI査定は、過去の成約データなどを基に算出されるため、市場の動向を反映した客観的な価格を知ることができます。
• 株式会社C：３つの価格帯を提示。標準プランとチャレンジプランがあり、売却戦略によって使い分けができそうだと感じました。これらのプランは、売主の希望や状況に合わせて柔軟に対応してくれる姿勢の表れと言えるでしょう。
• O株式会社：査定価格に加えて、売却期間の目安も提示してくれました。具体的な期間が分かると、計画が立てやすいですよね。また、担当者の対応も丁寧で親身だったため、好印象を持ちました。
• 株式会社G：上限金額、通常金額、下限金額の３つの価格帯を提示。売却を急ぐ場合は下限金額、じっくり売却活動を行う場合は上限金額を参考に、とアドバイスを受けました。このように、売主の状況に合わせた提案をしてくれるのは心強いですね。

最後に：査定価格だけで判断しない！大切なのは…

査定価格に目が行きがちですが、担当者の対応も非常に大切です。

• 親身になって相談に乗ってくれるか：売却に関する不安や疑問を解消してくれる、親身な対応をしてくれる担当者を選びましょう。
• こちらの質問に丁寧に答えてくれるか：売却に関する知識や経験が豊富で、質問に対して分かりやすく答えてくれる担当者だと安心です。
• 売却に関する知識や経験が豊富か：市場動向や売却手続きなど、専門的な知識を持っている担当者であれば、スムーズな売却活動が期待できます。
• 売却活動に対する熱意を感じられるか：売主の立場に立って、熱意を持って売却活動に取り組んでくれる担当者を選びましょう。

私は、O株式会社の担当者の丁寧な対応と豊富な知識に惹かれました。査定額はSuumoやHomesより少し低いものの、納得のいく説明と親身な姿勢が決め手に。

マンション売却は、人生における大きな決断。価格だけでなく、信頼できるパートナーを見つけることが大切だと実感しました。

この記事が、これからマンション売却を考えている方の参考になれば幸いです。

子どもの騒音に悩まされるマンション暮らし

妻と二人の娘（11歳と6歳）との賑やかな4人暮らし。 一見、幸せそうな家族ですが、マンション住まいの我が家には、常に付きまとう悩みの種がありました。そう、それは子どもの騒音です。

特に下の階の方への騒音が気がかりで、毎日子どもたちに「静かにするように」と呪文のように唱える日々。まるで、忍びの里に住んでいるかのような静けさを求められる生活に、少々疲れを感じていました。

長女はバスケットボールチームに所属しており、自宅でパス練習をしたいとキラキラした目で訴えてきます。しかし、それも「下の階の方に迷惑がかかるから…」と、泣く泣く我慢させていました。

近所の空き家との出会い、そして戸建てへの憧れ

そんなある日、いつものように娘たちを公園で遊ばせていると、近所の空き家に東急リバブルの張り紙を発見！

「あれ？この家、空き家だったんだ…」

何気なく眺めていたその張り紙が、私の人生を大きく変えることになるとは、この時はまだ知る由もありませんでした。

その張り紙を見た瞬間、子どもたちが騒音を気にすることなく、家の中で運動会だってできちゃう戸建てへの憧れが、頭の中にキラキラと輝き始めました。まるで、魔法にかかったかのように、戸建てに住む自分の姿が目に浮かびます。

広い庭でバーベキューをする家族、リビングで元気に走り回る娘たち、そして、騒音を気にせずピアノを弾く妻…

「ああ、なんて幸せな光景なんだ…」

私は、心の中でガッツポーズをしました。

不動産会社との最初のコンタクト：希望と不安が入り混じる

早速、Suumoを検索しまくり、気になる物件を複数掲載していたO社へ連絡を取り、戸建て物件を探し始めることに。

初めての不動産会社とのやり取りに、ワクワクとドキドキが止まりません。まるで、初めてのデートに向かう前の高校生のような気分です。

「どんな豪邸を紹介してもらえるんだろう？」

「いやいや、予算内で希望の物件が見つかるのだろうか…」

期待と不安がジェットコースターのように心を駆け巡ります。

不動産のプロの視点：3階建ての意外な落とし穴

O社の担当者との面談では、様々な物件を紹介してもらいました。

その中で、担当者が3階建て住宅のデメリットを熱弁していたのが印象的でした。まるで、3階建て住宅に住むことが人生最大の過ちであるかのように。

「3階建ては階段の上り下りが、まるで登山ですよ」

「特に小さいお子さんやお年寄りがいるご家庭には、修行の場となるでしょう」

担当者の言葉に、私は思わず「え、そんなに？」「別に3階建てって私も希望したわけじゃないんだけど」とツッコミたくなりました。

確かに、毎日階段の上り下りは大変そうですが、それでも戸建てに住む夢は諦められません。

なんとか複数の物件を実際に見させていただき、内見ってこういうものなのか～と慣れないながらに色々と考えていたところ、「ご検討いただいていた他の物件が今他のお客様にてご契約となりました」と内見に同行いただいていたO社のご担当の方からお知らせが。「現在こういったスピード感で売れていきますので気になる物件は急いでご決断ください」とのことでした。これは焦る。

夢のマイホーム探し：現実と理想の狭間で

とは言えその後も、いくつかの物件を見学しましたが、なかなか「これだ！」という物件には出会えません。

「この物件は広くて最高だけど、駅からの距離がフルマラソン並みだな…」

「この物件は駅近で便利だけど、お値段が宝くじ当選レベルだ…」

理想と現実のギャップに、私の心はまるで迷子の子猫のように右往左往。

不動産業界の洗礼：信じられない出来事

そんな中、信じられない出来事が起こりました。

同O社から連絡があり、「新しい物件が出たのでぜひ見に来てください」と甘い言葉で誘われ、ルンルン気分で週末の用事を空け、笹塚の事務所に向かいました。

しかし、担当の方は物件を紹介するどころか、「ちょうど今、検索中ですので…」と、先の見えない時間稼ぎ対応。。。

「え、じゃあ何のために私はここに来たの？」

私は怒りと脱力感で、まるでコントの主人公になった気分でした。

不動産業界の洗礼を受けた私は、改めて戸建て購入の道のりの厳しさを実感しました。

家族の笑顔のために：諦めずに探し続ける

度重なる困難に、心がポキっと折れそうになることもありました。

しかし、子どもたちの笑顔を思い浮かべるたびに、私は不死鳥のように蘇ることができました。

「絶対に、家族みんなが幸せに暮らせる家を見つけるんだ！」

私は拳を握りしめ、決意を新たにしました。

たとえ、不動産会社に騙されようとも、理想と現実のギャップに苦しもうとも、私は諦めません。

なぜなら、家族の笑顔こそが、私にとっては何よりも大切な宝物だからです。

次回予告：ついに理想の物件に出会う！

次回は、ついに理想の物件に出会うまでの道のりをご紹介します。

不動産会社との駆け引き、内見での珍事件、そして家族会議での大激論…

夢のマイホームを手に入れるまでの、笑いと涙のノンフィクションをお届けします。

乞うご期待！

こんにちは、練馬のKoichです。今回は、我が家のマンション売却に向けた第一歩として、HowMaでのコラボ査定を体験した話をお伝えします。不動産売却の初心者である私が、どのような経験をし、何を学んだのか。そして、その過程で感じた不安や期待、戸惑いなどをありのままにお話しします。

なぜマンション売却を考えたのか

まずは、なぜマンション売却を考えるに至ったのか、その背景からお話しします。

私たち家族は、妻と11歳の長女、6歳の次女の4人暮らし。東京都練馬区にある3LDKのマンションで、約10年間暮らしてきました。マンション自体は快適で、特に不満はありませんでした。しかし、ある日、長女がバスケットボールのチームに入り、家でパス練習をしたいと言い出したんです。

「ごめんね、マンションだから上下両隣の人に迷惑がかかるから…」

そう言って、娘の願いを断るのがつらくなってきました。これまでも子どもたちには「静かにしろっ」と言い続けてきており、子どもたちの自由な行動を制限してしまっていたんです。

そんな中、近所の空き家に東急リバブルの張り紙が貼られているのを見つけました。その瞬間、「子どもたちに静かにしろと言わなくてもいい生活」のイメージが頭に浮かんだんです。そこから、マンション売却と戸建て購入の可能性を真剣に考え始めました。

HowMaとの出会い

マンション売却を決意したものの、どこから手をつければいいのか全く分かりませんでした。不動産の知識もほとんどない素人の私。そんななかふと思い出したのが「HowMa」でした。

2021年にテレ東のWBSで取り上げられていたのを見てマンション情報だけとりあえずで登録していました。HowMaは、複数の不動産会社から一括で査定を受けられるサービス。しかも、電話勧誘なしで利用できるというのが魅力的でした。「とりあえず、どのくらいの価格で売れるのか知りたい」という私のニーズにぴったりだと感じました。

コラボ査定の依頼

ということで久しぶりにHowMaのサイトにアクセスし、コラボ査定を依頼しました。必要事項を入力していく中で、「本当にこれでいいのかな」「個人情報を入力して大丈夫かな」という不安がよぎりました。でも、「まずは一歩を踏み出そう」と自分に言い聞かせ、送信ボタンを押しました。

するとどうでしょう。なんと6社もの不動産会社に見積もり依頼が配信されたのです！正直、これほど多くの会社から査定が得られるとは思っていませんでした。

予想外の展開：鳴り止まない電話

ところが、ここで予想外の展開が待っていました。査定依頼を送信した直後から、電話が鳴りやまなくなったのです。「電話勧誘なし」のはずだったのに…。正直、かなりビビりました。

「もしもし、〇〇不動産です。査定依頼ありがとうございます。」 「お時間よろしいでしょうか？少しお話を…」

次々とかかってくる電話に、どう対応していいか分からず戸惑いました。しかし、冷静に考えてみると、これは不動産会社が積極的に動いてくれている証拠。むしろ、自分の物件に関心を持ってくれていると前向きに捉えることにしました。

机上査定結果の到着

電話の嵐が落ち着いてきた頃、各社からの机上査定結果が届き始めました。ここでは、特に印象に残った3社の査定結果をご紹介します。

1. SREホールディングス株式会社
   • AI査定価格（短期成約の可能性が高い価格）：5,820万円 (284.6万/坪)
   • 売出提案価格（チャレンジ価格）：5,980万円～6,380万円 (292.4万/坪～311.9万/坪)
2. 株式会社クリエイトハウジング
   • 査定価格：5,180万円(253万円/坪単価)～5,380万円(263万円/坪単価)
   • 売出し提案価格（標準プラン）：5,380万円(263万円/坪単価)～5,580万円(273万円/坪単価)
   • 売出し提案価格（チャレンジプラン）：5,580万円(273万円/坪単価)～5,780万円(283万円/坪単価)
3. オークラヤ住宅株式会社
   • 売却査定価格：約5,880〜6,080万円
   • 平⽶単価：約87〜90万円
   • 坪単価：約288〜297万円
   • 売却完了にかかる予想期間：約3ヶ⽉

正直、これだけの金額が並んでいるのを見て、頭が少しクラクラしました。「本当に自分のマンションがこんなに高く売れるの？」という驚きと同時に、「査定額に200万円以上の開きがあるけど、どうしてだろう？」という疑問も湧いてきました。

査定結果の分析

査定結果を冷静に分析してみると、いくつかの興味深い点に気づきました。

1. 査定額の幅 最も高い査定と最も低い査定の間には、約1,200万円もの開きがありました。これは決して小さな差ではありません。同じ物件なのに、なぜこれほどの差が出るのか。それぞれの不動産会社の査定基準や、物件に対する見方の違いが影響しているのでしょう。
2. 売出価格と成約価格の差 多くの会社が「査定価格」と「売出提案価格」を分けて提示していました。売出価格の方が高めに設定されているのは、値下げ交渉の余地を残しているためだと理解しました。
3. AI査定の存在 SREホールディングスが提示したAI査定価格が興味深かったです。AIによる査定がどの程度信頼できるのか、人間の査定とどう違うのか、気になりました。
4. 売却期間の予測 オークラヤ住宅が提示した「売却完了にかかる予想期間：約3ヶ⽉」という情報は、具体的で参考になりました。他社からもこのような情報があれば、より現実的な計画が立てられそうです。

内見：オークラヤ住宅の訪問

机上査定の結果を受け取った後、オークラヤ住宅から内見の申し出がありました。実際に物件を見てもらうことで、より正確な査定が得られると考え、承諾しました。

内見当日、緊張しながら担当者を迎え入れました。我が家のマンションを初めて第三者に見てもらうという経験は、予想以上に緊張するものでした。

「壁紙の状態がとてもいいですね。」 「このドアの傷も少なくて、管理が行き届いていますね。」

担当者からの評価の言葉に、正直ほっとしました。日々の手入れや気遣いが認められた気がして、少し誇らしい気持ちにもなりました。

しかし、同時に不思議に思ったのは、これだけ良い評価をいただいたにも関わらず、実際の査定額が机上査定から変わらなかったことです。「良い状態」と「査定額」の関係について、もっと理解を深める必要があると感じました。

HowMaでのコラボ査定を振り返って

HowMaでのコラボ査定を経験して、いくつかの重要な気づきがありました。

1. 情報収集の重要性 一度に複数の不動産会社から査定を受けられることで、市場価値の幅が把握できました。ただし、査定額の差が大きいため、さらに詳しい情報収集が必要だと感じました。
2. 電話対応の準備 「電話勧誘なし」と思っていたのに、実際は多くの電話がかかってきました。事前に電話対応の準備や、家族への説明をしておくべきだったと反省しています。
3. 査定基準の違い 各社の査定額に差があることから、査定基準や方法が会社によって異なることが分かりました。今後は、各社の査定方法についてもっと詳しく聞いてみたいと思います。
4. 感情的な側面 自分の家の価値を金額で示されることに、予想以上に感情が揺さぶられました。嬉しさや不安、期待など、様々な感情が入り混じる経験でした。
5. 次のステップへの準備 机上査定から実際の内見へと進む中で、売却に向けての具体的なイメージが湧いてきました。同時に、まだまだ知らないことが多いという自覚も強くなりました。

これからのアクション

HowMaでのコラボ査定を経て、次のようなアクションを考えています：

1. 各不動産会社との個別相談 査定額の根拠や、売却プロセスについて、より詳しい説明を求めたいと思います。
2. 物件の魅力アップ 内見で評価された点を更に磨き、改善点があれば対応することで、少しでも高く売却できるよう努力します。
3. 市場動向の研究 練馬区の不動産市場や、類似物件の売却事例などをもっと調べ、適正な売却価格の判断材料を増やします。
4. 家族会議の開催 妻や子どもたちとも、売却に向けての思いや不安を共有し、家族全員で前を向いて進んでいきたいと思います。
5. 資金計画の見直し 売却益の使い道や、新居購入の予算など、より具体的な資金計画を立てます。

最後に

HowMaでのコラボ査定は、マンション売却への第一歩として、非常に有意義な経験でした。不安や戸惑いもありましたが、同時に新たな可能性にワクワクする気持ちも芽生えました。

これから始まる「マンション売却」という大きな挑戦。失敗や困難もあるかもしれません。でも、家族のために、子どもたちがのびのびと過ごせる新しい家を手に入れるために、一歩一歩進んでいきたいと思います。

次回は、いよいよ具体的な売却準備に入ります。水回り清掃や、不要品の整理など、やるべきことは山積み。でも、新しい生活への期待を胸に、頑張っていきます！

皆さんも、マンション売却や新居購入を考えている方がいらっしゃいましたら、ぜひ一緒に頑張りましょう。この「練馬のKoich」の奮闘記が、少しでも参考になれば嬉しいです。

では、また次回！練馬のKoichでした。

Hello, I’m “Koich” from Nerima. Today, I’d like to share my experience of trying out the HowMa collaborative appraisal as the first step towards selling our condo. As a beginner in real estate sales, what kind of experience did I have and what did I learn? I will also honestly talk about the anxieties, expectations, and confusion I felt during the process.

Why did we consider selling our condo?

First, let me talk about the background of why we came to consider selling our condo. Our family consists of my wife, our 11-year-old eldest daughter, and our 6-year-old second daughter. We have lived in a 3LDK condo in Nerima Ward, Tokyo for about 10 years. The condo itself was comfortable and we had no particular complaints. However, one day, my eldest daughter joined a basketball team and said she wanted to practice passing at home. “I’m sorry, but we can’t do that in the condo because it will disturb the people above, below, and next to us…” It became painful for me to refuse my daughter’s wish by saying that. I had been telling my children to “be quiet” all this time, and I was restricting their freedom of action. In the midst of this, I found a Tokyu Livable sticker on a vacant house in the neighborhood. At that moment, an image of a life where I wouldn’t have to tell my children to be quiet came to mind. From there, I started to seriously consider the possibility of selling our condo and buying a house.

Encounter with HowMa

Although I decided to sell the condo, I had no idea where to start. I was an amateur with almost no knowledge of real estate. Then I remembered “HowMa”. I had seen it featured on TV Tokyo’s WBS in 2021 and had registered my condo information just in case. HowMa is a service that allows you to get appraisals from multiple real estate companies at once. Moreover, the fact that it can be used without telephone solicitation was attractive. I felt it was perfect for my needs of “I just want to know how much I can sell it for.”

Requesting a Collaborative Appraisal

So I accessed the HowMa website after a long time and requested a collaborative appraisal. While entering the necessary information, I felt uneasy, wondering, “Is this really okay?” and “Is it okay to enter my personal information?” But I told myself, “Let’s take the first step,” and pressed the send button. And guess what? Appraisal requests were sent to as many as 6 real estate companies! Honestly, I didn’t expect to get appraisals from so many companies.

Unexpected Development: Non-stop Phone Calls

However, an unexpected development awaited me here. Immediately after sending the appraisal request, the phone started ringing non-stop. “No telephone solicitation,” they said… Honestly, I was quite scared. “Hello, this is 〇〇 Real Estate. Thank you for your appraisal request.” “Do you have a moment? I’d like to talk to you for a bit…” I was confused about how to respond to the incoming calls one after another. However, when I thought about it calmly, this was evidence that the real estate companies were actively working. Rather, I decided to take it positively as them showing interest in my property.

Arrival of Desktop Appraisal Results

When the storm of phone calls subsided, desktop appraisal results from each company began to arrive. Here, I will introduce the appraisal results of 3 companies that particularly left an impression on me.

SRE Holdings Inc. AI Appraisal Price (price with high possibility of short-term contract): 58.2 million yen (2.846 million yen/tsubo) Proposed Selling Price (challenge price): 59.8 million yen to 63.8 million yen (2.924 million yen/tsubo to 3.119 million yen/tsubo)

Create Housing Co., Ltd. Appraisal Price: 51.8 million yen (2.53 million yen/tsubo) to 53.8 million yen (2.63 million yen/tsubo) Proposed Selling Price (standard plan): 53.8 million yen (2.63 million yen/tsubo) to 55.8 million yen (2.73 million yen/tsubo) Proposed Selling Price (challenge plan): 55.8 million yen (2.73 million yen/tsubo) to 57.8 million yen (2.83 million yen/tsubo)

Okura Homes Co., Ltd. Sales Appraisal Price: Approximately 58.8 million yen to 60.8 million yen Price per square meter: Approximately 87,000 yen to 90,000 yen Price per tsubo: Approximately 2.88 million yen to 2.97 million yen Estimated time to complete sale: Approximately 3 months

Honestly, seeing all these amounts lined up made my head spin a little. I was surprised that my condo could really be sold for this much, and at the same time, I wondered why there was a difference of more than 2 million yen in the appraised values.

Analysis of Appraisal Results

When I calmly analyzed the appraisal results, I noticed some interesting points.

Range of Appraised Values: There was a difference of about 1.2 million yen between the highest and lowest appraisals. This is by no means a small difference. Why is there such a big difference even though it’s the same property? I guess the difference in each real estate company’s appraisal criteria and their views on the property are influencing this.

Difference between Listing Price and Contract Price: Many companies presented the “appraised price” and the “proposed selling price” separately. I understood that the listing price is set higher to leave room for price negotiations.

Existence of AI Appraisal: The AI appraisal price presented by SRE Holdings was interesting. I wondered how reliable AI appraisals are and how they differ from human appraisals.

Prediction of Sales Period: The information “Estimated time to complete sale: Approximately 3 months” presented by Okura Homes was concrete and helpful. If other companies also provided such information, I could make a more realistic plan.

Home Visit: Okura Homes

After receiving the desktop appraisal results, Okura Homes offered to visit my home. I agreed, thinking that I could get a more accurate appraisal by having them actually see the property. On the day of the visit, I nervously welcomed the person in charge. The experience of having someone else see our condo for the first time was more nerve-wracking than I expected. “The wallpaper is in very good condition.” “This door also has few scratches, and it’s well maintained.” I was honestly relieved by the words of praise from the person in charge. I felt that my daily care and attention had been recognized, and I also felt a little proud. However, at the same time, I wondered why the actual appraised value didn’t change from the desktop appraisal despite receiving such good reviews. I felt that I needed to deepen my understanding of the relationship between “good condition” and “appraised value.”

Reflecting on the HowMa Collaborative Appraisal

I had several important realizations after experiencing the HowMa collaborative appraisal.

Importance of Information Gathering: By being able to receive appraisals from multiple real estate companies at once, I was able to grasp the range of the market value. However, due to the large differences in the appraised values, I felt that further information gathering was necessary.

Preparation for Phone Calls: Even though I thought there would be “no telephone solicitation,” I actually received many phone calls. I regret that I should have prepared for phone calls and explained the situation to my family beforehand.

Differences in Appraisal Criteria: From the differences in the appraised values of each company, I understood that the appraisal criteria and methods differ depending on the company. In the future, I would like to ask more about the appraisal methods of each company.

Emotional Aspects: I was more emotionally affected than I expected by having the value of my house presented in monetary terms. It was an experience with a mix of various emotions such as joy, anxiety, and expectation.

Preparation for the Next Step: As I moved from the desktop appraisal to the actual home visit, I started to get a concrete image of the sale. At the same time, I became more aware that there are still many things I don’t know.

Future Actions

After the HowMa collaborative appraisal, I am considering the following actions:

Individual consultations with each real estate company: I would like to ask for more detailed explanations about the basis of the appraised values and the sales process.

Enhancing the appeal of the property: I will further refine the points that were evaluated during the home visit and address any areas for improvement to try to sell it for as high a price as possible.

Research on market trends: I will research the real estate market in Nerima Ward and sales cases of similar properties to increase the materials for judging the appropriate selling price.

Holding a family meeting: I will share my thoughts and anxieties about the sale with my wife and children, and move forward with the whole family looking ahead.

Review of financial plan: I will make a more concrete financial plan, such as how to use the sales proceeds and the budget for buying a new house.

Finally

The HowMa collaborative appraisal was a very meaningful experience as the first step towards selling our condo. Although there were anxieties and confusion, at the same time, a feeling of excitement for new

こんにちは、皆さん。「練馬のKoichと申します。このたび、「Koichの奮闘記：マンション売却から戸建て購入まで」というブログを開設しました。どうぞよろしくお願いいたします！

自己紹介

まずは簡単に自己紹介をさせてください。

• 年齢：45歳
• 出身：鹿児島県
• 居住地：東京都練馬区
• 家族構成：妻（46歳）、長女（11歳）、次女（6歳）の4人家族
• 職業：ITコンサルティング企業勤務（企画職）

鹿児島生まれの鹿児島育ち。短大進学を機に千葉へ、その後留学を経て東京で就職しました。結婚後は練馬区に2LDKのマンションを購入し、約12年間住んでいます。

なぜブログを始めたのか

「なぜ今さらブログなの？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。正直、私自身、ブログなんて書いたことありませんでした。でも、今回のマンション売却と戸建て購入という人生の一大イベントを前に、この経験を記録し、同じような状況の方々と共有したいと思ったんです。

理由は主に3つあります：

1. 自分自身の記録のため この過程で学んだこと、感じたこと、失敗したことなどを忘れないようにしたいんです。将来、また引っ越しや家の購入を考えるときの参考にもなるでしょう。
2. 同じ境遇の人の役に立ちたい マンション売却や戸建て購入を考えている人は多いと思います。でも、実際にどんな流れで進むのか、どんな苦労があるのか、具体的な情報はあまり見つからないんですよね。私の経験が、誰かの参考になれば嬉しいです。
3. 自分の体験を共有することで、新たな学びを得たい ブログを通じて読者の方々と交流することで、自分では気づかなかった視点や情報を得られるかもしれません。そうした対話を通じて、より良い選択ができればと思っています。

このブログで何を書くの？

このブログでは、主に以下のようなテーマで記事を書いていく予定です：

1. マンション売却のプロセス
   • 不動産会社の選び方
   • 査定の受け方とその結果の見方
   • 価格交渉のコツ
   • 内見対応の準備と実際
   • 契約から引き渡しまでの流れ
2. 戸建て購入の道のり
   • 物件探しの方法
   • 新築vs中古の比較
   • ハウスメーカーとの交渉
   • 住宅ローンの選び方
   • 内覧会や引き渡し時の注意点
3. 家族との話し合いや決断のプロセス
   • 子どもたちへの説明と反応
   • 夫婦での意思決定の方法
   • 新居に対する家族の希望
4. 引っ越し準備と新生活のスタート
   • 不用品の処分方法
   • 引っ越し業者の選び方
   • 新居での生活の変化
5. 練馬区での暮らしのこと
   • 地域の特徴や魅力
   • 子育て環境について
   • おすすめのお店や施設
6. Koichの日常
   • 家事や育児の奮闘記
   • 仕事と家庭の両立について
   • 趣味や休日の過ごし方

これらのテーマを中心に、週に2回のペースで更新していく予定です。不動産や家族のことだけでなく、時には仕事の話や趣味の話も交えながら、等身大のの姿をお伝えしていきたいと思います。

このブログの特徴

「不動産関連のブログなんて、専門家が書いているものがたくさんあるじゃないか」と思われるかもしれません。でも、このブログには他にはない特徴があります：

1. 素人目線の正直な体験談 私は不動産のプロではありません。だからこそ、同じように不安を抱えている方々の気持ちが分かるんです。失敗談も含めて、包み隠さず書いていきます。
2. 家族の視点も大切に 家の売却や購入は、家族全員に関わる大きな決断です。妻や子どもたちの気持ちも大切にしながら進めていく過程を、リアルにお伝えします。
3. 練馬区ならではの情報 練馬区に10年以上住んでいる私だからこそ分かる、この地域の魅力や特徴もお伝えしていきます。練馬区での暮らしに興味がある方にも参考になるはずです。
4. 読者との対話を大切に コメント欄やSNSを通じて、読者の皆さんとの対話を大切にしていきたいと思います。皆さんの経験や意見も、ぜひ教えてください。

これからの投稿予定

今後1年間、このブログを通じてマンション売却から戸建て購入、そして新居での生活のスタートまでをリアルタイムでお伝えしていく予定です。大まかなスケジュールは以下の通りです：

• マンション売却準備、不動産会社選び、査定
• マンション売却活動、戸建て物件探し
• マンション売却完了、戸建て購入契約
• 引っ越し準備、新居への引っ越し、新生活スタート

もちろん、実際にはこの通りにいかないかもしれません。予想外の出来事や困難もあるでしょう。でも、そんな予想外の展開も含めて、すべてを赤裸々にお伝えしていきたいと思います。

最後に

「Koichの奮闘記：マンション売却から戸建て購入まで」は、決して専門的なノウハウを提供するブログではありません。ただ、一介のサラリーマンである私が、家族のために奮闘する姿を記録したものです。

時には失敗し、時には挫折しそうになるかもしれません。でも、そんな等身大の姿こそ、同じような状況にある方々の共感を得られるのではないかと信じています。

このブログが、マンション売却や戸建て購入を考えている方々の参考になれば嬉しいです。また、単なる不動産情報だけでなく、家族との絆や新しい挑戦の大切さを感じていただけたら、これ以上の喜びはありません。

これから始まる「Koichの奮闘記」。どうぞ、最後までお付き合いください。皆さんのコメントやアドバイスも、心からお待ちしています。

それでは、次回の投稿でお会いしましょう！

練馬のKoich

Hello, I’m the Nerima Homeowner Papa, Koich in Tokyo, Japan!

Hello everyone. I am Koich. I have just started a blog called “The Struggles of a Homeowner Papa: From Selling the Condominium to Buying a House.” It’s a pleasure to meet you all!

Introduction

Let me start with a brief self-introduction.

• Age: 45
• Hometown: Kagoshima Prefecture
• Residence: Nerima Ward, Tokyo
• Family: Wife (46), Eldest Daughter (11), Youngest Daughter (6)
• Occupation: IT Consulting Firm (Planning)

I was born and raised in Kagoshima. After attending a junior college, I moved to Chiba and then Tokyo for a job after studying abroad. After getting married, I purchased a 2LDK (2-bedroom, dining, and living room) condominium in Nerima Ward, where I have been living for about 12 years.

Why I Started this Blog

You might be wondering, “Why start a blog now?” To be honest, I have never written a blog before. However, facing the major life events of selling our condominium and buying a new house, I felt the need to record this experience and share it with others in similar situations.

There are three main reasons why I decided to start this blog:

1. To create a personal record I want to make sure I don’t forget the things I’ve learned, the feelings I’ve experienced, and the mistakes I’ve made during this process. This will be a valuable reference for any future moves or home purchases.
2. To help others in similar situations I believe there are many people considering selling their condominiums or buying a house. However, it can be difficult to find detailed information on the actual process, the challenges involved, and so on. I hope that sharing my experience can be helpful for such people.
3. To gain new insights through sharing By interacting with readers through this blog, I hope to gain new perspectives and information that I may have overlooked. This exchange of ideas can help me make better decisions.

What Will I Write About?

In this blog, I plan to cover the following main topics:

1. The process of selling a condominium
   • How to choose a real estate agency
   • How to handle property valuations and understand the results
   • Tips for price negotiations
   • Preparing for and managing property viewings
   • The flow from contract to handover
2. The journey of buying a house
   • Methods for property search
   • Comparing new construction vs. used properties
   • Negotiating with homebuilders
   • Selecting the right housing loan
   • Points to note during property viewings and handover
3. Discussions and decisions with the family
   • Explaining the situation to the children and their reactions
   • How my wife and I make decisions together
   • Family’s hopes for the new home
4. Relocation preparations and starting a new life
   • How to dispose of unnecessary items
   • Choosing a moving company
   • Changes in daily life at the new home
5. Life in the Nerima Ward
   • Characteristics and attractions of the local area
   • Child-rearing environment
   • Recommended shops and facilities
6. The daily life of a homeowner papa
   • Struggles with housework and childcare
   • Balancing work and family
   • Hobbies and weekends

I plan to update this blog twice a week, centered around these themes. In addition to real estate and family-related topics, I will also share stories about my work and hobbies, providing a well-rounded perspective of an ordinary

Unique Features of this Blog

You might think, “There are already so many real estate-related blogs written by experts.” However, this blog has some distinctive characteristics:

1. Honest accounts from an amateur’s perspective I am not a real estate professional. This means I can understand the anxieties of those in similar situations. I will share my experiences, including failures, openly and honestly.
2. Focusing on the family’s perspective Selling and buying a home is a major decision that affects the entire family. I will strive to represent the feelings of my wife and children throughout this process.
3. Information specific to the Nerima Ward As someone who has lived in Nerima Ward for over 10 years, I can provide insights into the charms and characteristics of this local area that may be useful for those interested in the region.
4. Valuing dialogue with readers I hope to engage in meaningful dialogue with readers through the comment section and social media. Your experiences and opinions will be greatly appreciated.

Upcoming Post Schedule

For the next year, I plan to chronicle the entire journey, from selling the condominium to purchasing a new house and starting life in the new home. The general timeline is as follows:

• Preparation for condominium sale, selecting a real estate agency, property valuation
• Condominium sales activities, house hunting
• Completion of condominium sale, house purchase contract
• Relocation preparations, moving into the new home, starting a new life

Of course, things may not go as planned. There may be unexpected events and difficulties. But I will strive to share all of these ups and downs candidly.

In Conclusion

“The Struggles of a Homeowner Papa: From Selling the Condominium to Buying a House” is not a blog providing professional real estate expertise. Rather, it is a record of the struggles of an ordinary salaryman, trying his best for his family.

I may fail at times and face setbacks. But I believe that this genuine, down-to-earth perspective is what can resonate with those in similar situations.

I hope this blog can be a useful reference for those considering selling their condominium or buying a house. Beyond just real estate information, I also wish to convey the importance of family bonds and the courage to take on new challenges.

The “Struggles of a Homeowner Papa” are about to begin. I sincerely hope you will join me on this journey. I eagerly await your comments and advice.

See you in the next post!

The Nerima Homeowner Papa